¡Cuán vituperada y despreciada ha sido la casa suburbana en los últimos años! Con sus tragaluces y sus buhardillas en el techo, su garaje en la planta baja, su sótano y su seto de cedro, ya no era popular al principio, cuando emergió de la tierra en grupos y podía ser propiedad de la clase media. Las familias que se mudan a Vauréal, Val-d’Oise, Marne-la-Vallée, Seine-et-Marne, ponen sus cajas en una habitación más grande, instalan a los niños arriba, cuelgan un columpio en el jardín y disfrutan.
El modelo de casa con jardín se fue asociando paulatinamente a los atributos de la vida periurbana -automóvil, centro comercial, todos en casa- y el mordisqueo de terrenos agrícolas. O lo contrario del modelo de urbanismo virtuoso que hoy se preconiza. Pero ahora el pabellón está experimentando un regreso. Esta nueva aura no solo está ligada al auge del teletrabajo post-Covid-19 y a los ejecutivos celosos de ver a sus compañeros conectando bajo el cerezo.
Si damos crédito al estudio del Atelier parisien d’urbanisme (APUR) publicado el miércoles 21 de junio, pero también las observaciones de Jean-Laurent Cassely, autor con Jérôme Fourquet de Francia ante nuestros ojos (Seuil, 2021), o incluso los funcionarios electos de los municipios interesados, ante el calentamiento global y la crisis de la vivienda, la vivienda suburbana ya no se considera un problema; se convierte en una solución. El depósito de tierra es inmenso, los jardines son otras tantas islas de frescura y reservas de biodiversidad por conservar. Esto se aplica al Gran París, pero también se puede aplicar a otras metrópolis.
Luna de miel
Si hay que dar prueba de esta luna de miel entre arquitectos, urbanistas y pabellones, quizás sea la celebración de este simposio organizado en París el mismo 21 de junio para acompañar la publicación del estudio y cuyo lleno total. Durante veinte años, los 4.000 condominios degradados de Clichy-Montfermeil, en Seine-Saint-Denis, los grandes complejos ocuparon la parte superior de la factura; la piedra de molino de Chelles, en Seine-et-Marne, no interesó a nadie. Los ‘chalecos amarillos’ y la crisis ligada al Covid-19 han coronado un lento desplazamiento en la jerarquía de los territorios. Pasamos de la fea Francia a un período en el que todo el mundo empezaba a soñar con el pabellón”, observa Jean-Laurent Cassely.
El APUR enumera 416.500 pabellones en el Gran París, lo que hace que la metrópolis de Ile-de-France «la ciudad suburbana más grande de Francia». Esto es menos de las 443.000 viviendas individuales que enumera el Instituto Nacional de Estadística (Insee), pero la agencia de planificación urbana excluye las viviendas de empresa y los lofts para acomodar una forma: la casa con jardín (incluye casas adosadas, casas suburbanas y villas), “que rara vez supera los 12 metros alto, rara vez 200 m2 de huella y cuya tasa de vegetación ocupa más de la mitad de la parcela».
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