Al sur de París, Châtillon (Hauts-de-Seine) cuenta con la línea 13 del metro, cuyo término se encuentra en el norte de la ciudad. Este sector de la ciudad, totalmente en construcción, albergará próximamente una estación de la futura línea 15 sur. “A pesar de todas estas obras urbanísticas, la ciudad vive una caída violenta del mercado, porque los compradores son mucho menos numerosos y sus exigencias son muy altas”señala David Aftassi, director de Rive Ouest Clamart.
Luego de la crisis sanitaria, una ola de compradores se apoderó de la ciudad, pues, con precios entre un 15% y un 30% más bajos que los de sus vecinos, se había convertido en el mercado de ingresos ideal para los compradores que ya no cerraban sus puertas. de Montrouge o Vanves. Muchos de ellos preferían el distrito cercano al metro. Allí, las residencias modernas de los años 2000 a 2010 cotizaban a más de 7.500 euros el metro cuadrado, y en ocasiones rondaban los 8.000 euros con bonitas vistas y terraza.
Ahora ya no es así, porque incluso en este sector privilegiado y cotizado, los precios se han desplomado. De media, la caída oscila entre el 8% y el 10%, y ya es casi imposible vender un piso por más de 6.800 euros el metro cuadrado, aunque tenga terraza y parking. Peor aún, las residencias de las décadas de 1950 y 1960 ofrecen descuentos mucho más amplios.
La razón ? Todos muestran etiquetas energéticas deficientes y ya no se venden a precio completo. Recientemente, algunos pisos para reformar se estaban comprando en torno a los 4.500 euros el metro cuadrado en esta zona. Para este tipo de residencia, mientras que las ventas de departamentos grandes son raras, las áreas pequeñas comienzan a atraer a nuevos inversionistas que buscan gangas. “Negocian los precios fuertemente a la baja. Como la oferta es amplia, los propietarios que quieren vender están obligados a aceptar consentir”explica Corinne Germain, directora de las agencias ERA Clamart-Châtillon.
bienes intensivos en energía
Alrededor del ayuntamiento y el corazón de la ciudad de Châtillon, la crisis también es una realidad, pero las reducciones de precios son menos homogéneas. Porque, en este barrio, las bonitas antiguas residencias con encanto de principios del siglo XXmi siglo siguen atrayendo compradores, aunque sean menos numerosos. Los precios habían subido menos que en el norte de la ciudad, por lo que la caída fue menos brutal. A partir de ahora, hay que contar con un presupuesto de entre 6.200 y 6.700 euros el metro cuadrado, según el estado del alojamiento. Los que se actualizarán están sujetos a negociaciones más duras y tiempos de venta mucho más largos.
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