Los condominios equipados con calefacción colectiva no están al final de sus apuros ante el aumento en el precio del gas. Junto a un condominio, la asociación Consumo Vivienda Vivir Entorno (CLCV) acaba de llevar a juicio a la empresa Gaz européen por no haber respetado su contrato de precio fijo y haber ejercido un aumento de precio durante el invierno de 2021 y 2022.
“Este cuestionamiento unilateral de un contrato de precio fijo sin duda se ha practicado en muchos condominios. Además, otros proveedores están haciendo lo mismo como Antargaz, que afortunadamente ha revertido las subidas de tarifas tras nuestra acción”dice David Rodrigues, gerente legal de la CLCV.
Sin embargo, los contratos a precio fijo tienen el propósito de proteger a los condominios de cualquier variación de precio y, para lograrlo, el proveedor se anticipa comprando gas a precio firme en el mercado para períodos futuros. Por lo tanto, no hay razón para justificar estos aumentos. “Son prácticas especulativas, los condóminos deben estar muy atentos al contenido de su contrato y mirar en detalle los incrementos que deben”recomienda Emile Hagège, director de la Asociación de administradores de condominios (ARC) que encontró las mismas dificultades con Gaz auropéen.
Varios copropietarios sospechosos de no poder seguir pagando sus gastos y Emile Hagège, que a veces se encuentra con gastos excedentes a pagar de unos 4.000 euros por un apartamento, no oculta su preocupación. Ni European Gaz ni Antargaz quisieron responder a nuestras preguntas.
Ante este tipo de comportamientos, puede ser interesante recurrir a otro proveedor de gas, aunque los nuevos contratos se celebren con precios mucho más elevados. La ARC indica así que las tarifas que hace un tiempo estaban entre 50 y 70 euros por megavatio hora (MWh) ahora se firman sobre la base de 130 a 170 euros por MWh.
Competir y usar el escudo de precios
¿Cómo actuar en esta situación? “Para obtener el mejor precio, el síndico puede sugerirle que vaya a través de un cortesano, lo que le permite negociar el contrato de la manera más justa posible”, asesora a Karine Olivier, gerente general de la división de servicios personales de Nexity, que administra poco más de 20,000 lotes de condominios. Estos incluyen Opéra Energie, Alliance des Energies y Mon Courtier Energie.
Para contener la factura, también hay que comprobar que efectivamente se aplica el escudo de precios previsto por la normativa que limita la subida del gas al 15%. Se trata de todos los edificios de uso residencial total o parcial homologados para calefacción a partir de una sala de calderas colectiva de gas natural o por un gestor de una red de calefacción urbana. Este escudo se ha prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2023 y un decreto del 30 de diciembre de 2022 establece que se aplica directamente a la factura, lo que no ocurre en 2022.
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