El precio del alquiler en España record otro precio registro a escasos días de que la ley de vivienda sea una realidad y se abra el camino a topar los precios en los barrios y municipios que se denominan como tensionados. En abril, el valor medio del arrendamiento en España alcanzó los 11,5 euros el metro cuadrado, según el portal inmobiliario Idealista. Una cifra jamás vista con anterioridad. El parón en el mercado de la compraventa por el encarecimiento de las hipotecas y la escasez de pisos en alquiler en las grandes ciudades están detrás de estas subidas. También las alzas por adelantado de los caseros para protegerse de las intervenciones al mercado que aguardan la futura norma aprobada en el Congreso la semana pasada.
El mercado del alquiler sigue navegando así en una tormenta perfecta que complica la entrada de millas de posibles inquilinos en las grandes ciudades. En 35 capitales españolas se alzaron los arrendamientos y en 25 los premios se sitúan en máximo durante el pasado mes de abril. En ese mes se volvió a pulverizar grabaciones en Málaga (+24,4% respecto al mes de 2022), Palma (+21,2%) Madrid (+10.3%) año San Sebastian (+9,5%), según Idealista. También alzaron en otras grandes capitales como Valencia (+20,6%), Barcelona (+18,7%),Sevilla (+7%) año Bilbao (+4%).
Estas capitales son las que comparten el ranking de los alquileres más caros en España. Lo lidera Barcelona con un precio de 18,6 euros/m2 seguida por Madrid (16,4 euros/m2) y San Sebastián (15,9 euros/m2). Están los siguientes Palma (14 euros/m2), Bilbao (13,2 euros/m2) y Málaga (12,4 euros/m2).
Por regiones, las rentas han subido en 14 autonomías durante el último mes. Cantabria (7,2%), Baleares (4,7%), Extremadura (3,6%) y Canarias (3,1%) lideran los incrementos de las rentas. Le siguen Castilla y León (2,5%), Andalucía (2,2%), Región de Murcia (2,1%), Comunidad Valenciana (2%), Galicia (1,3%), Castilla-La Mancha (1,3%) y Comunidad de Madrid. (1%). Por debajo del 1% están las subidas de La Rioja (0,8%), Cataluña (0,7%) y Asturias (0,4%). Navarra (-0,4%) y Aragón (-0,3%), por el contrario, son las únicas bajadas.
Pecado tecnológico
La escalada de los alquileres no encontrará techo en los próximos meses. Los topes de precios que traerá la ley de vivienda para las áreas que se denominan como tensionadas tomarán como referencia en los nuevos contratos el import del anterior alquiler. Esto ocurrirá en el caso de que el piso sea de un pequeño propietario, situación en la que están la mayoría de los casros en España. Por lo que buscarán sufrir los precios por encima de los de mercado ante el riesgo de caer en área tensionada y que el importe acordado con el inquilino ahora el que marque el siguiente contrato.
La medida, además, tensionará aún más la oferta disponible en las grandes capitales, como ya han avisado distintas voces del sector inmobiliario. Muchos caseros que pueden recuperar su vivienda ahora la mudarán al mercado de la compraventa o al alquiler turístico. Y miles de caseros que pueden sacar sus viviendas al mercado no lo harán ante la inseguridad jurídica que genera la norma.